6月4日，多家开发商围绕位于高新区石楠路西、冬青街北的郑政高出[2019]7号（网）地展开激烈角逐。

该地块占地70151.91平米，约合105.228亩，起始地价84859万元，经过四个多小时的角逐，最终溢价超过起始价的50%，由北京龙湖置业有限公司以130460万元竞得，楼面价达6199元/平米，热度远高于年初，正商创造的高新区楼面价5235元/平方米。

据规划，该地块限制条件比较苛刻，需配建租赁住房不少于1200套，单套面积不小于60平米，不得擅自改变租赁住房性质，不得分割转让，不得变相出售或者违规使用，项目自持不能销售，统一纳入市房屋租赁信息服务与监管平台管理。

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结果永远只是表面，答案往往隐藏后面。高新区7号地一样，从地图上就可以看到，在它的周边，沉淀着郑州高新区多年的发展。

早在2017年，郑州市城乡规划局发布的《郑州市城市总体规划（2010—2020年）》（2017年修订）批前公示中显示，中心城区的空间布局结构为“一主一城、两轴多心”。

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其中东西向城市发展轴为：依托郑—汴—洛发展带，沿郑上路—建设路—金水路—郑开大道、中原路—东西大街—郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴，作为主城区空间拓展的主骨架。

高新区作为郑洛新国家自主创新示范区核心区之一，早就备受关注，在郑州确定为国家中心城市之后，全国百强房企纷纷抢滩。据2019年春节前的数据显示，人口突破1000万的大郑州，在过去一年中土地共卖了1063.6亿元，比2017年增长了24%。

对比这一规划和发展，郑州主城区建设的核心，已经由三环延伸到了四环，凡是这一带的土地、项目均受热捧。纵观这次拍出的高新区7号地，就是站在这个接洽点上。

随着大郑州三环内建设的完善。郑州市建设主战场向四环转移，在这条环线内外聚集着郑州诸多品质、重点建设项目，这条环线，也因此被称为“黄金建设带”。对于高新区来讲，他的老城区+双湖科技城联动发展，已成为四环黄金建设带上的明珠。

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这次高新区老城7号地高价拍出会迅速在城市发展中产生蝴蝶效应。尤其在西四环高架快速路、科学大道的高架工程和轨道交通8号线不断推进到节点的时候。选择高新区这片区域，就等于选择了最佳核心地段之一。

在这里通过已经成的地铁一号线、科学大道、西三环、西四环可迅速直达郑州市主城区、航空港区。随着土地资源日益稀缺，在这条建设带上，即使地块再小，也会遭遇众多开发商争抢。这，会成为自然现象。

资本的嗅觉是最敏锐的，资本流向哪里，哪里就一定是价值高地。经过多年的市场教育，客户逐渐明白一个道理，首先买房一定要跟着市场走，并且在这基础之上，最需要关注：地段、地段还是地段；品质、品质、还是品质。

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放眼郑州，在三环—四环之间，城市面貌最好的就是高新老城区。高新老城区不仅有成熟开通的地铁线、完善的道路规划还有健全的城市配套和教育配套、生活配套，是市内八区中为数不多的配套成熟、环境好又宜居的区域。

目前，高新老城区的均价普遍在14500-16000元/㎡，已经与金水主城区价格持平，并且在限购限贷收紧的市场情况下，整体也保持着良好的销售势头。价格和价值永远是对等的，高新老城区的价值已经被各大房企及市场所认可。

作为一个深耕高新区的企业，朗悦集团既深受区域发展红利的带动，又通过不断筑造的品质产品扎根城市，它是全生态链开发商，涉及地产开发、商业运营、物业服务和教育四大领域，深耕高新区7年，开发有两千余亩的成熟繁华大城。

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朗悦公园府是朗悦筑造的千亩人居范本，总建面约160万方，东接金水、中原主城，南邻郑州CCD常西湖新区。在商业上，自有5万方及朗悦公园茂20万方成熟配套；在教育上，项目500米范围规划的4所幼儿园、2所小学、1所中学；在环境上，直接将自然的园林引入社区，打造千亩东方园著，多处景观细节甚至可以媲美北龙湖园林。

良好的氛围，和拒绝当产品工厂的匠心，让朗悦公园府得到很多人的青睐，在7号地拍出之际，他更以开放的心态予以祝贺—有朋自远方来不亦悦乎。

另，当天的土拍主角除了郑政高出[2019]7号（网）地，还有位于高新区新城的郑政高出[2019]1号-6号（网）地块，最终全部由朗悦与融信共同组成的——郑州融信朗悦置业有限公司摘得。